Капитальный ремонт многоквартирных домов – это обязательная процедура, которая затрагивает интересы всех собственников жилья, а также арендаторов. Вопрос о том, кто оплачивает капитальный ремонт, является одним из наиболее актуальных, поскольку от этого напрямую зависит размер финансовой нагрузки на каждого жильца.

Законодательные основы

В Российской Федерации законодательство, регулирующее вопросы капитального ремонта, основано на следующих нормативно-правовых актах⁚

• Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ);
• Федеральный закон от 25.10.2011 N 257-ФЗ «Об особенностях проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»;
• Постановление Правительства РФ от 29.12.2014 N 1639 «О региональных программах капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных субъектами Российской Федерации»;
• Постановление Правительства РФ от 27.09.2016 N 935 «Об утверждении Правил и условий предоставления субсидий из федерального бюджета субъектам Российской Федерации на софинансирование региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных субъектами Российской Федерации».

Обязанности собственников

Согласно действующему законодательству, собственники жилья в многоквартирных домах обязаны участвовать в финансировании капитального ремонта. Способ финансирования может быть разным⁚

• Оплата взносов на капитальный ремонт. Собственники ежемесячно вносят определенную сумму денег в общий фонд капитального ремонта. Размер взносов устанавливается региональными властями и зависит от стоимости ремонтных работ, площади жилья и других факторов.
• Оплата разовых взносов. В некоторых случаях собственники могут быть обязаны внести разовый взнос на капитальный ремонт, если этого требует ситуация. Например, если необходимо провести срочный ремонт кровли или фасада здания.

Важно отметить, что собственники имеют право на выбор способа управления средствами капитального ремонта⁚

• Создать ТСЖ (товарищество собственников жилья) или другой специализированный орган, который будет управлять средствами капитального ремонта.
• Передать средства в региональный фонд капитального ремонта. В этом случае управление средствами будет осуществляться региональными властями.

Права собственников

Собственники жилья имеют ряд прав в отношении капитального ремонта⁚

• Участвовать в принятии решений о проведении капитального ремонта. Собственники могут голосовать за выбор вида работ, сроков проведения ремонта, исполнителей работ и т.д.
• Контролировать ход проведения капитального ремонта. Собственники имеют право ознакомиться с проектом работ, следить за их выполнением, и требовать устранения недочетов.
• Обращаться в суд, если их права нарушены. Если собственники считают, что капитальный ремонт проводится с нарушениями законодательства, они могут обратиться в суд.

Права и обязанности арендаторов

Арендаторы квартиры не обязаны участвовать в финансировании капитального ремонта. Однако они могут столкнуться с некоторыми неудобствами во время ремонтных работ. Например, в период проведения ремонта может быть ограничен доступ к общему имуществу дома, а также могут возникнуть временные неудобства, связанные с шумом и пылью.

В случае, если арендатор недоволен качеством проведения капитального ремонта, он может обратиться к собственнику с соответствующей претензией.

Ответственность

За нарушение законодательства о капитальном ремонте предусмотрена административная и уголовная ответственность. Нарушения могут касаться ненадлежащего управления средствами капитального ремонта, незаконного проведения ремонтных работ, и других аспектов.

Капитальный ремонт многоквартирных домов – это сложный и многогранный процесс, который требует внимания и активного участия всех собственников жилья. Правильное понимание своих прав и обязанностей в отношении капитального ремонта позволит избежать многих проблем и обеспечить качественное и своевременное проведение ремонтных работ.